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[잘 될 수 밖에 없는 너에게] 최서영 잘 될 수 밖에 없는 나, 너 , 우리 나 자신 찾기, 내가 좋아하는 것, 나의 행복, 내가 원하는 삶 등 세상에 나를 맞춰가는 것이 아닌 "나"를 세상과 관계의 중심에 두는 삶을 누리는 작가의 경험기를 통해 잘 못살아 간다고 생각하는 사람들을 향해 충분히 잘될 수 있음을 구체적인 방법과 생각, 행동 등을 통해 인생의 변곡점을 느낄 수 있게 해주는 도서 대부분의 사람들이 학교, 사회, 직장등이 정해 놓은 기준선에 부합, 근접한 모습을 띄기 위해 수동적인 열심을 위해 노력하고 있고 나역시 누군가와 비교를 당하지 않고 그 기준선을 유지하기 위해 얼마나 아둥바둥 인지.. 심지어 "행복" 이라는 것도 순수한 나의 만족, 즐거움이 아닌 누군가가 행복해 하는 것이 나의 행복이라는 자기 희생의 끝판왕, 무슨 성인군자.. 2022. 11. 21.
[언제까지 이따위로 살 텐가?] 모범피 / 동생피 책 제목과 표지의 그림만으로 이목을 끌기에 충분하고 본인의 삶에 대한 검열과 재정리를 통해 올바르게(?) 살기위한 지침을 제시할 것 같은 첫인상 백수가 가진 부정적 의미가 누군가에겐 나를 돌아보고, 내가 무엇을 좋아하고 잘하는지, 내가 하고 싶은게 뭔지를 알아가는 소중한 시간 가짐으로써 백수 이전의 물리적 시간을 보내는 것은 똑같지만 일과 삶을 대하는 자세와 행복함이 전혀달라진 작가의 모습은 백수의 시간을 많은 이들에게 권장할 만 하다 많은 책에서 자신을 돌아보고 알아가는게 중요하다, 자신이 무얼 좋아하고 잘하는지 그것을 통해 행복을 느끼고 삶의 의미를 가지라고 한다. 그 말에 대해 전적으로 동감하지만 의미의 공감만 있을 뿐 어떻게 해야할지 막막했던게 사실이다. 자기찾기, 알아가기에 대해 작가 또한 막막.. 2022. 11. 12.
[가등기-1] 종류와 개념 이해 * 가등기 : 본등기를 하는데 필요한 형식적 요인이나 실질적 요건이 구비되지 않았을 때 장차의 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기 소유권이전청구권 가등기 * 소유권에 관한것으로서 이전청구권을 보전하기 위한 목적으로 설정한 가등기 * 배당신청 불가 * 선순위 일경우 말소되지 않고 낙찰자가 인수되어 소유권 빼앗김 소유권이전담보 가등기 * 채권담보의 목적으로 하는 등기 * 배당신청 가능 * 배당으로 소멸 기본적으로 입찰이 가능한 것은 담보가등기로 보여지며 등기부등본 상 담보가등기만 선별하여 권리분석을 하면 된다고 생각하지만, 등기부등본 상 표시된 소유권이전 가등기가 실제로 담보 가등기 일수도 있고, 담보가등기라고 표시되어 있지만 실제로는 소유권이전 가등기 일수 있다. 위 등기부등본에 표시된 소유권이전.. 2022. 11. 10.
[확정일자] 경매의 기본이지만 놓치면 보증금 날려요 임대차 계약 후 임차인은 기계적으로 전입신고와 함께 확정일자를 반드시 받아야 함을 알고 있지만 왜, 무엇때문에 받아야 하는지... 확정일자의 중요성을 알아보자 확정일자 이전에 경매 후 낙찰받은 금액에 대해 배당되는 원칙을 먼저 알아볼 필요가 있다. [낙찰금액에 대한 배당원칙] (1) 물권 : 우선주의 (다른 권리보다 먼저 전액배당을 받는다) (2) 채권 : 평등주의 (모든 채권이 동등하게 안분배당 받는다. 1/n) ※ 물권 성립조건 : ① 상호합의 또는 계약 and ② 등기부등본에 등재 ex) 근저당 : 관계인 쌍방의 합의 또는 계약이 성립되고 등기가 되어 있으므로 물권 가압류 : 등기는 되어 있으나 쌍방 합의 아닌 한쪽에서 일방적으로 되므로 채권 [물권과 채권의 배당원칙] [확정일자 유무에 따른 배당].. 2022. 11. 7.
[퇴근하며 한 줄씩 씁니다] 스테르담 누구가 작가가 될 수 있다는 말. 일단 써 보라는 말. 쓰기의 효과를 경험하여 쓰기 애찬론자가 된 사람들 해보고, 경험하고, 효과를 체험한 사람들이 다른 사람들에게 알려주고 싶고, 같이 하고 싶어하는 열의! 대부분의 사람들은 그런 사람들만의 과함으로 그들의 호의 받기를 정중히 거부한다. 나또한 지나치게 무언가를 권장하거나 자신의 주관을 강요하는 듯한 느낌이 들면 그것이 옳은 일이고 바른 길임에도 일단 거부하고자 하는 욕구부터 일어남을 알게된다. 이 책 표지에서 처럼 '작가라서 쓰는 게 아니라 쓰니까 작가입니다' 라는 문구는 쓰기에 대한 본인의 생각대로 해석될 것이다. 누군가에게는 말장난처럼 느껴질수도, 누군가에겐 작가에 대한 진입장벽을 낮추는 말로 느껴질수도. 평소 쓰기에 대한 관심과 방법을 배우고자 열.. 2022. 11. 6.
[전세권-2] 선순위 전세권에 입찰하고 싶다면 [ 전세권이 등기되어 있는 경우 반드시 확인해야 할 사항 ] 1. 등기부등본에 가장 먼저 등기되어 있는지 : 기타 권리 이후에 후순위로 설정되었다면 신경쓰지 않아도 됨 2. 건물의 전부 인지 : 0동 0호 로 명확하게 주소가 구분 3. 전세권자가 경매신청을 하거나 배당요구를 했는지 : 둘 중 하나라도 한 경우 배당을 받고 그렇지 않으면 인수 [전세권설정과 전입신고가 되어 있는 경우] [전세권설정과 전입신고 일자가 다른 경우] 2022. 11. 3.
[일본전산 이야기] 김성호 1973년 창업 후 이 책 초판이 나오기 직전인 2008년 까지의 일본전산에 대한 창업, 성장, 그리고 신화가 된 스토리를 한권의 책으로 접할 수 있다. 책이 처음 나왔던 2009. 1. 1 부터 지금까지 재인쇄를 거듭해 오고 있다는 것만으로도 일본전산이 과연 어떤 회사이고 어떻게 성장해 왔고 아직까지 많은 사람들의 관심을 끌고 있는 힘의 위대함을 느낄 수 있다. 그 중심에 있던 나가모리 사장의 독특하지만 분명한 경영철학이 책 전반에 걸쳐 뚜렸하게 인식되고 단순한 기본을 실천하고 유지하는 것이 얼마나 중요하고 어려운 것인지 알게 해 준다. "정열, 열의, 집념, 즉시한다, 반드시 한다, 될 때까지 한다" 다소 추상적이거나 무식하다고 보여질 수 있지만 여러 에피소드에서 반복적으로 강조하며 성공을 이끌어 낼.. 2022. 10. 30.
[일의 격] 신수정 이제까지 읽어왔던 자기개발, 동기부여, 경영경제, 심리 등의 책에서 깨달고 인사이트를 주었던 내용들을 한 곳으로 모아놓은 듯한 책이다. 작가가 하루동안 느끼며 경험하고 생각했던 내용을 매일매일 정리하여 다른사람들에게 영감을 주는 알찬 내용이다 보니 한가지 주제만 읽어도 책 한권을 읽은 듯한 느낌마저 있다. 나의 성장을 위한 의식전환, 행동을 위한 기술에서 다양한 깨달음과 깊은 생각을 가지게 한다. 리더와 리더쉽에 대한 내용에서는 다소 상투적인 교과서적인 표현이 있었지만 다양한 사례와 경우에서 전달하고자 하는 핵심적 내용이 제목만 읽어도 깊이 인식될만큼 뚜렸단 전달력이 느껴지는 책이다. [낮은 수준의 생각 전략] 중요한 일을 회피하는 자신을 합리화하고 안심을 주기 위해 쓸데없는 일을 열심히 하는 것. 즉 .. 2022. 10. 22.
[상가건물 임차권설정] 환산보증금 초과인지 이내인지 상가건물 임차권 등기는 주택 임차권등기와 마찬가지로 임대기간 종료 후 임차권 등기를 하면 최초 설정된 날짜의 대항력과 우선변제 를 쭉 유지시켜 주는 효과가 있음 경매 낙찰시 우선적으로 배당받으며 배당받지 못한 금액은 낙찰자가 인수하여 보증금을 전액 보존할 수 있음. BUT 임대기간이 종료되기 전 대항력과 우선변제 유지하기 위해 설정하는 상가건물 임차권 설정은 주택의 임차권 설정과는 다른 특징이 있음. * 주택 임차권설정은 배당요구를 하느냐 안 하느냐 가 경매의 주요 포인트 였다면 * 상가건물 임차권설정은 환산보증금을 초과했으냐 안 했으냐가 경매의 주요 포인트라 할 수 있음 - 임차권 설정시 대항력은 있으나 환산보증금 초과유무에 따라 우선변제권이 결정됨 ※ 2015. 5. 13 개정된 상가임대차 보호법과는.. 2022. 10. 13.